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상업 같기도 참겠다는 충분해. 나오려고 할 만드는구나[서울=뉴시스] 조수정 기자 = 26일 서울 송파구 롯데월드타워 전망대 서울스카이에서 바라본 서울 강남구 아파트. 2025.05.26. chocrystal@newsis.com


[서울=뉴시스]정진형 기자 = 수도권과 비수도권 지방을 넘어 서울 내에서도 집값 양극화가 심화되는 양상이다.
한강을 사이에 두고 강남과 강북 아파트 3.3㎡(평)당 가격 격차가 2000만원 넘게 벌어졌고, 비강남 지역에서도 '한강벨트'와 외곽지역간 차이가 뚜렷해진 탓이다. 결국 집값 과열을 억제할 새 정부의 공급 대책이 필요하다는 지적이 나온다.
2일 부동산R114에 따르면, 지난 4월 기준 강남 11개구 3.3㎡당 평균 가격은 5334만원 신협주택담보대출금리 으로 강북 14개구 평당 가격 3326만원보다 2008만원 더 비쌌다.
지난해 4월과 비교하면 1년새 강북이 3097만원에서 3326만원으로 7.4%(229만원) 오를 때, 강남은 4735만원에서 5334만원으로 12.7%(599만원) 오르며 차이가 벌어졌다.
자치구별로 보면 강남3구의 상승세가 두드러졌다. 서초구는 평당 토지대출 7276만원에서 8370만원으로 1년 새 1094만원이 오르며 가장 큰 상승폭을 보였다. ▲강남구(7325→8336만원, 1011만원) ▲송파구(5207→6098만원, 891만원)도 강남권 평균 오름폭을 웃돌았다.
강북에선 강남3구와 맞닿아 있는 '한강벨트' 단지가 약진했다. 성동구는 지난해 평당 4380만원에서 4917만원으로 537만 급여명세서 원 올랐고, ▲용산구(5535→6013만원, 478만원) ▲광진구(4037→4500만원, 463만원) ▲마포구(4060→4514만원, 454만원) 등도 강북 평균을 상회했다.
반면 노도강(노원·도봉·강북구), 금관구(금천·관악·구로구) 등 서울 외곽지역의 경우 강남북을 막론하고 지난해 대비 평당가 변화가 미미했다.
강북권 화장품 영업 에선 도봉구가 지난해 평당 2044만원에서 올해 4월 2099만원으로 55만원 오르며 가장 격차가 적었고, 강남권에선 금천구가 2103만원에서 2132만원으로 29만원 오르는 데 그쳤다.
이어 ▲강북구(2104→2168만원, 64만원) ▲노원구(2405→2475만원, 70만원) ▲구로구(2436→2533만원, 97만원) ▲관악구(2501→ 캐디 2627만원, 126만원) 등 순으로 평당가 변화가 작았다.
여기에 토지거래허가구역 확대 재지정 이후 '한강벨트'의 경우 거래량이 늘며 가격도 오르고 있다. 규제지역인 강남3구와 용산구도 거래량은 주춤했지만 '똘똘한 한 채' 선호로 꾸준히 신고가가 나오며 집값 상승세가 이어지는 양상이다.
서울부동산정보광장을 보면, 5월 서울 아파트 매매거래량은 3597건으로 지난 4월(5332건)의 67.5% 수준까지 상승했다. 조사 기간이 다음달 말까지로 한 달 가량 남은 것을 고려하면 토허구역 지정 후 두 달 만에 거래가 회복된 셈이다.
특히 강남3구(280건), 용산구(28건) 등 규제지역이 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 2단계 규제로 거래가 급감했던 지난해 하반기에도 못 미치는 반면, 마포구(202건), 성동구(216건) 등 한강변 지역은 올해 초와 비슷한 수준까지 거래가 올라왔다.
한국부동산원 5월 넷째 주(26일 기준) 주간아파트 가격동향에 따르면, 강동구(0.26%), 마포구(0.23%), 용산구(0.22%), 성동구(0.18%)와 재건축 속도가 붙은 양천구(0.31%)도 서울 평균(0.16%) 상승률을 넘어섰다.
여기에 기준금리 인하와 함께 오는 7월 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 3단계 시행 전 막차 수요가 몰려 서울 아파트 거래량과 가격 오름세가 빨라질 것이란 관측도 나온다.
이런 가운데 주요 대선후보들 모두 정비사업 활성화를 통한 도심 주택 공급 확대를 공약으로 내세우고 있어, 새 정부 출범 이후 공급정책이 집값 안정을 좌우할 것으로 보인다.
이재명 더불어민주당 후보는 '공공성 강화 원칙 하에 재개발·재건축 절차 및 용적률·건폐율 등 완화'를, 김문수 국민의힘 후보는 '재건축·재개발 촉진 특례법 제정 및 재건축 초과이익 환수제 폐지' 등을 제시한 상태다.
부동산R114는 "한강 이남, 이북지역 생활권 중에서도 강남3구와 마주하는 한강벨트 라인 위주로 가격 상승 여력이 커 집값 격차가 벌어지는 속도 또한 빨라질 것"이라며 "서울 핵심지의 수요 집중과 집값 과열 신호를 주시하며 양극화 완화를 위한 정교한 대책 보완이 필요하다"고 밝혔다.
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