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서울시가 지난 3월 준공업지역 개발 규제를 완화하면서 가장 큰 수혜지 중 하나로 꼽히는 영등포구 문래동이 재건축 속도를 내고 있다. 이 지역은 최근 실거래가와 호가가 동시에 오르며 부동산 시장이 활기를 띄고 있다.



11일 서울 영등포구 문래동 국화아파트. /방재혁 기자


지난 11일 찾은 문래동3가와 4가 일대는 준신축 고층아파트와 구축 저층 아파트, 단층 철공소 등이 혼재해 있었다. 주변 공인중개사무소에는 문래동 소상공인교육센터 4가 재개발 관련 상담을 진행 중이라는 문구가 적혀 있었다.
문래동 B공인중개사무소 관계자는 “문래동4가 재개발, 국화아파트 재건축 등 정비사업지가 용적률 상향을 받는 분위기가 이어지면서 주민들 기대감이 크다”며 “호가도 많이 올랐다. 실거래가도 한창 좋았던 시기와 비슷한 수준으로 회복했다”고 했다.
정비업계 등에 따르면 취업준비생 문래동 국화아파트는 당초 2022년 정비계획에서 29층 354가구로 계획됐지만, 서울시의 용적률 상향을 반영해 42층 662가구 규모로 정비계획 변경안을 마련했다. 변경안은 영등포구 도시계획위원회 심의를 앞두고 있다.



11일 서울 영등포구 문래동 국화아파트./ 방재혁 기자 군미필휴학생


국화아파트 인근 문래동4가 재개발 구역도 정비계획을 변경했다. 문래동4가는 지난 4월 1차 시공사 입찰을 진행했지만 당시 준공업지역 재개발로 아파트(1114가구)와 함께 지식산업센터(1041실)를 포함해야 한다는 조건이 걸려있어 사업성이 떨어진다며 건설사가 한 곳도 참여하지 않아 유찰됐다.
국민은행 신혼부부전세자금대출이후 아파트를 2358가구로 늘리고 지식산업센터 연면적을 절반 수준으로 축소하는 방향으로 변경안을 추진하면서 2차 입찰에는 삼성물산·대우건설 컨소시엄이 참여했다. 입찰 마감일은 9월 15일이다.
이 밖에 진주아파트(160가구)는 이미 이주를 마쳐 곧 철거가 진행될 예정이다. 포스코이앤씨가 시공을 맡아 최고 21층, 6개 동, 전세보증금인상 324가구 규모의 ‘더샵 르프리베’가 지어질 예정이다. 인근 남성아파트(390가구)는 관리처분인가를 앞두고 있다. 2021년 사업시행인가를 받은 이후 2023년 한화 건설부문이 시공사로 선정됐다.



11일 서울 영등포구 문래동4가 일대. /방재혁 기자


문래동의 부동산 정비업계가 활기를 띄는 것은 지난해 4월 서울시가 ‘서남권 대개조 구상’을 통해 준공업지역의 규제를 일부 완화했기 때문이다. 기존 준공업지역은 용적률이 최대 250%로 제한돼 재건축·재개발의 사업성이 확보되지 못했지만 규제 완화를 통해 용적률을 400%까지 완화했다.
문래동을 비롯한 준공업지역 정비사업의 사업성이 좋지 않다는 지적이 계속 나오며 사업이 지연되자 서울시가 내린 특단의 조치였다. 영등포구는 문래동, 양평동, 당산동 등을 중심으로 준공업지역이 전체 면적의 약 25% 차지한다. 최근 신고가 거래가 이어졌던 여의도, 목동과 인접한 입지지만 개발밀도가 낮고, 준공업지역으로 사업성이 떨어지는 탓에 개발 속도가 늦어 저평가됐었다.
문래동3가 한 아파트 단지에서 만난 주민 박모(61)씨는 “그동안 (정비사업의) 속도가 나지 않으면서 기대감이 많이 줄었었는데 요즘엔 분위기가 다른 것 같다”고 했다.



11일 서울 영등포구 문래동4가 일대. /방재혁 기자


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