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서울 송파구 마천동의 812가구 규모 ‘송파파크데일’ 아파트 1단지는 현재 전세 물건이 단 한 건도 없다. 전용면적 84·114㎡의 경우 올해 들어 지난 6월까지 43건의 전세계약이 체결됐지만 7월 이후로는 전세 공급이 꽉 잠겼다.

5월까지만 해도 4억~5억원이면 30평형대 전세를 구할 수 있었지만 6월 들어서는 6억원으로 시세가 뛰어올랐고 지금은 전세 물건이 나와도 7억원은 준비해야 할 것이라는 게 인근 공인중개사들의 설명이다. 직업군인 혜택 인근 2단지도 상황은 비슷하다.
6·27 대출 규제 이후 서울 전세 물량이 급감하고 있다. 세입자 퇴거를 위한 전세퇴거자금대출 한도가 1억원으로 축소되자 집주인들이 새 전세계약 대신 직접 입주를 택하고 있어서다. 여기에 ‘전세를 낀 매수’도 어려워지며 신규 전세 공급이 막히자 전세 매물은 빠르게 줄고 전셋값은 들썩이고 있다.
예금금리인상 마천동의 한 공인중개사는 “전세퇴거대출이 막힌다는 소식에 집주인들도 자기 집에 들어오려는 경우가 급증하고 있다”며 “매매 거래 자체도 끊겨 새로 나오는 전세 물건도 없다”고 분위기를 전했다.
금융당국은 규제 시행 이전 체결된 전세계약에 대해선 유권 해석을 통해 예외를 인정했지만 새로 체결되는 계약엔 적용하지 않기로 했다. 시장에선 “ 채무불이행등록 앞으로 전세계약을 새로 맺으면 집주인이 세입자 전세금을 돌려줄 수 없는 상황이 됐다”는 우려가 확산하고 있다.
정보현 NH투자증권 부동산수석연구원은 “전세퇴거자금이 대폭 줄어들면서 신축장이 펼쳐지는 새 아파트뿐 아니라 기존에 세입자가 있는 전세 물건 역시 집주인들이 직접 거주를 선택할 가능성이 커졌다”며 “향후 월세나 반전세 매물은 늘어나 대신욕해드림 는 반면 전세 매물은 희소성이 높아져 가격이 오를 것”이라고 전망했다.
권대중 서강대 일반대학원 부동산학 교수 역시 “6·27 대출 규제로 매매 수요가 전세 수요로 넘어가는데 매물은 줄어들고 있다”며 “전셋값은 확실히 더 올라갈 것”이라고 말했다.




모기지회사 실제 서울 주요 지역 전세 물건은 빠르게 줄고 있다. 부동산 정보업체 아실에 따르면 4일 기준 송파구의 전세 매물은 1141건으로 1년 전(3036건)보다 63% 급감했다. 송파구 잠실동의 대규모 주거단지인 엘스(-87%)와 리센츠(-67%), 트리지움(-63%)의 전세 물건이 모두 크게 줄었다. 가락동의 9500여 가구 대단지 헬리오시티도 전세 물건이 절반 이상(-53%) 줄었다.

강동구(-77%)와 강북구(-62%), 용산구(-37.5%) 등도 1년 전보다 전세 물건이 급감했다.
다른 서울 대단지에서도 전세 물건 품귀 현상이 벌어지는 중이다. 2198가구 대단지인 우장산힐스테이트는 현재 전용 84㎡ 전세가 딱 1건만 나와 있지만 11월 말은 돼야 입주할 수 있는 물건이다. 인근 중개업소에 따르면 20평형대 물건이 있지만 이달 바로 입주해야 하는 급매 물건이다.
이 단지 역시 상반기 수십 건의 전세계약이 체결됐지만 7월 이후로는 전세 물건이 자취를 감췄다. 이 단지 매물을 취급하는 한 중개업소 대표는 “대출 규제로 인해 요즘 전세 물건 자체가 잘 안 나온다”며 “인근 단지들도 상황은 비슷하다”고 말했다.
구로 삼성래미안(1244가구)도 마찬가지다. 30평형대 물건은 아예 없고 40평형대는 하나가 나와 있지만 10월 입주 조건이다. 중개업소 관계자는 “안 그래도 9월 전세 입주 문의가 많았는데 물건이 없거나 날짜가 안 맞아서 계약을 못 했다”며 “전세를 낀 매수가 이뤄져야 전세 물건이 나올 텐데 요즘엔 거래 자체가 싹 끊겼다”고 전했다.
1584가구 규모의 여의도 시범아파트 역시 전세 물건이 바닥났다. 전용 60㎡ 전세 매물은 0건, 전용 79㎡·118㎡도 각각 1건에 불과하다.
입주장이 한창인 강북 신축 단지들에서도 전세 매물이 줄어들고 있다. 동대문구 휘경자이디센시아 전세 매물은 지난 5월 4일 261개에 달했지만 이달 4일 78건으로 급감했다. 같은 기간 동대문구 장위자이레디언트의 전세 매물도 411건에서 67건으로 감소했다.
전세 매물 감소는 가격 상승으로 이어지고 있다. 한국부동산원이 발표한 7월 넷째주(28일 기준) 아파트 가격 동향에 따르면 서울 아파트 전셋값은 0.06% 상승해 25주 연속 오름세를 이어갔다. 강남권에서는 송파구(0.28%)와 강동구(0.11%) 등의 상승폭이 컸고 강북권에서는 광진구(0.12%) 등의 오름세가 두드러졌다.
전세의 월세화 속도도 빨라지고 있다. 아실 집계에 따르면 이날 기준 서울 월세 물건은 1만8627건으로 전년 같은 날(1만4547건) 대비 28%나 증가했다.
부동산 시장에서는 하반기 ‘입주 절벽’으로 전세난이 더욱 심화할 것이라는 우려가 나온다. 직방에 따르면 하반기 전국 아파트 입주 예정 물량은 10만323가구로 상반기(14만537가구) 대비 29%, 지난해 하반기(16만3977가구) 대비 39%나 감소할 것으로 전망된다.
최환석 하나은행 부동산투자자문센터장은 “올해 하반기엔 확실히 전세 가뭄 현상이 있을 것”이라며 “전세 공급 부족에 따른 전셋값 상승은 피하기 어려울 것”이라고 예상했다.
고준석 연세대 상남경영원 교수는 “가을은 이주 수요가 몰리는 시기인데 입주 물량이 한없이 줄어들고 전월세 물량도 쪼그라든다”며 “강남3구와 한강 벨트를 중심으로 전셋값이 많이 오를 것”이라고 전망했다.