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[서울=뉴시스]정진형 기자 = 정부가 6·27 가계부채 관리방안을 발표한 가운데 대출 규제가 적용된 이후 입주를 시작한 서울 강남권 대단지는 전세시장 동향에 촉각을 곤두세우고 있다.
3일 정비업계에 따르면 서초구 잠원동 메이플자이(3307가구)를 비롯해 서초구 방배동 래미안원페를라(1097가구), 강남구 청담동 청담르엘(1261가구) 등 강남권 대단지가 하반기 입주를 시작했거나 앞두고 있다.
수도권과 규제지역에서 입주를 앞둔 단지들은 온라인주식담보대출 이번 6·27 대책으로 주택담보대출(주담대) 한도가 6억원으로 축소되면서 바뀐 규정에 따라 잔금대출 한도가 줄어들게 됐다.
더욱이 새 집주인의 잔금일과 세입자 대출 실행일을 맞춰 전세금으로 잔금을 치르는 소유권 조건부 전세대출까지 막혔다. 전세를 줘 잔금을 해결해야 하는 집주인은 대출 없이 현금만으로 전세금을 치를 세입자를 구해야 하는 대학생대출가능한곳 형국이다.
대표적으로 메이플자이는 6·27대책이 적용된 뒤인 지난달 30일부터 오는 8월28일까지 두 달 간 입주에 들어간다. 네이버부동산 등을 보면 이 단지 전용면적 84㎡ 전세 매물은 15~17억원대에 전셋값이 형성된 상태다.
메이플자이 인근 한 중개업소는 "그 금액도 지금은 좀 높은 가격이다. 요즘은 많이 떨어졌다. 골든브릿지자산운용 32평이나 33평은 14억5000만원도 가능성이 있다"며 "원래 16억원대에 전세를 내놨던 집주인들이 대출 규제 발표 이후 불안해하니까 금액을 낮추고 있다"고 설명했다.
또다른 중개업소는 "아직 전세 계약을 취소한 경우는 못 봤지만 대책 발표 후에 전셋값이 떨어지는지에 대한 문의가 주말새 많았다"며 "전세대출이 막히면서 실거주 유예 기간 시중은행연봉 동안 전세로 잔금을 내려던 소유주들이 고민이 많은 거 같다"고 전했다.
다만 메이플자이의 전셋값 하락세가 꼭 전세대출 규제만이 원인은 아니라는 시각도 만만치 않다. 대단지가 입주할 때마다 나타나는 '입주장 효과'로 인한 자연스런 현상이라는 이유에서다.
실제 부동산 빅데이터플랫폼 아실에 따르면 이날 기준 메이플자이 전월세 월세 보증금 매물은 3565건(전세 1997건, 월세 1568건)으로 한 달 전(3776건)과 비교해 5.6% 감소했지만 여전히 매물이 많이 쌓인 상태다.
다른 강남권 단지에 비해 짧은 입주기간도 전세가격이 낮아지는 데 영향을 주고 있다는 주장도 나온다. 메이플자이 입주기간은 지난달 30일부터 8월28일까지 두 달로, 앞서 입주 기간이 두 달 반이었던 서초구 반포동 래미안원베일리보다 단축됐다.
잠원동의 한 중개업소는 "3000가구가 넘는 대단지면 보통 입주 기간을 석 달은 줘야 하는데 두 달은 부족하다"며 "1000가구나 되는 세입자를 구하려면 시간이 부족하니 집주인 입장에선 지연이자를 물어주느니 전세보증금을 깎는 쪽을 선택하는 것"이라고 말했다.
인근의 다른 중개업소는 "입주를 시작하면서 조합원 소유주 중 분담금이 큰 경우는 마음이 조급해질 수밖에 없긴 하다"면서도 "구축에서 신축으로 갈아타는 수요면 부담이 덜한 데다가 메이플자이는 59㎡ 이하 소형 평수가 많아 84㎡ 전셋값이 더 떨어지긴 힘들 것"이라고 했다.
6·27 대책으로 인해 매매 수요가 전월세로 이동할 경우 장기적으로 메이플자이뿐 아니라 강남3구 아파트 전월셋값이 오를 수 있다는 관측도 나온다. 전세퇴거자금 용도로 쓰이던 생활안정자금 목적 주담대 한도가 1억원으로 낮아지면서 전세보다는 보증부 월세(반전세)나 월세로 전환되는 양상이 나타날 수도 있다.
김효선 NH농협은행 부동산전문위원은 "매입 수요 감소가 전세 수요 증가로 이어지며 임대차 시장에 간접적 충격과 임차 수요 증가가 예상된다"며 "전세 수급 불균형에 따라 역전세 해소 속도가 느려지고, 월세 전환이 더욱 가속화될 수 있다"고 전망했다.
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